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財産分割法

日期:2019/8/18


婚前房産增值離婚按還款比例分割


房屋增值了90萬法院按還款比例分割給夫妻


【案例】2001年,張某(男)和孫某(女)經人介紹,步入了婚姻的殿堂。婚後,雙方居住在由張某婚

前購買的房屋。如今,雙方因家庭瑣事鬧得不可開交,直至訴至法院。雙方爭議的焦點便是房産歸

屬。該房産系婚前張某簽的購房合同,首付由張某支付,但該房存在銀行貸款,婚後雙方共同歸還

了部分貸款,目前還有貸款沒有還完。當年50萬買的房子如今已經增值到140萬了,這個房屋該如

何分配呢?雙方各執一詞,互不退讓。



【判決】《婚姻法解釋(三)》第十條規定:夫妻一方婚前簽訂不動産買賣合同,以個人財産支付首

付款並在銀行貸款,婚後用夫妻財産還貸,不動産登記于首付款支付方名下,離婚時雙方當事人不

能達成協議的,可以判決該不動産歸産權登記一方,尚未歸還的貸款爲産權登記一方的個人債務,

双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则,由产权登记一方對另

一方進行補償。


經查,夫妻雙方經濟上是各自獨立的,還款是從各自收入中拿錢一起還,共還了40萬左右,雙方還

款比例大約在3:2,按照這個比例,增值的90萬,男的要給女方補償約36萬,加上共同還款中女方

出的16萬多,最後一共給女方52萬。法院將房屋判給了張某,而共同還款部分作爲債權債務處理,

增值部分根據雙方婚後還款比例予以分割,張某需按比例將共同還款部分及房屋的增值款補償給孫

某,并承担未来还剩下贷款的还款义务。面對法院的判决,双方心悦诚服,和平分手。


法官解釋說,如果經濟不獨立,雙方混在一起的,就要根據婚姻法39條,視實際情況處理。39條規

定是:離婚時,夫妻的共同財産由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財産的具體情況,

照顧子女和女方權益的原則判決。




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